寶山問路

   容積移轉意義

容積率管制係以限制建築物實體建築總量與建築基地面積之比例，藉以達到控制土地使用強度，確保整體居住生活品質的制度。而允許原屬一宗土地之可建築容積部分或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用，即為容積移轉。！

   容積移轉實施目的

透過容積移轉的實施，可達成下列目的：

（一）使具紀念性或藝術價值建築之保存維護得以順利推展。

（二）公共設施保留地得以順利取得興闢，提昇都市環境品質，並紓解政府財政負擔。

（三）面臨寬廣地域之基地得適度增加容積，促進基地有效利用﹔同時都市增加公共空間，改善環境品質。

（四）受限發展土地地主權益獲得保障與補償。

   容積移轉名詞解釋: 【參見都市計畫容積移轉實施辦法第五條之規定】

（一）容積：指土地可建築之總樓地板面積。

（二）容積移轉：指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用。

（三）送出基地：指得將全部或部分容積移轉至其他可建築土地建築使用之土地。

（四）接受基地：指接受送出基地容積移入之土地。

（五）基準容積：指以都市計畫及其相關法規規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。

   容積移轉實施法令依據

容積移轉的實施應依據下列法令來辦理：

（一）都市計畫法系

1.都市計畫法第83-1條（全國法規資料庫檢索 │內政部營建署都市計畫法規 ）

第83-1條

公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值之建築與歷史建築之保存維護及公共開放空間之提供，得以容積移轉方式辦理。

前項容積移轉之送出基地種類、可移出容積訂定方式、可移入容積地區範圍、接受基地可移入容積上限、換算公式、移轉方式、折繳代金、作業方法、辦理程序及應備書件等事項之辦法，由內政部定之。

2.都市計畫容積移轉實施辦法（全國法規資料庫檢索 │內政部營建署都市計畫容積移轉實施辦法 ）

（二）文化資產法系

1.文化資產保存法第三十六條之一（全國法規資料庫檢索 │行政院文化建設委員會文化資產保存法 ）

第 36-1 條    
經指定為古蹟之私有民宅、家廟、宗祠所定著之土地或古蹟保存區內之私
有土地，因古蹟之指定或保存區之劃定，致其原依法可建築之基準容積受
到限制部份，得等值移轉至其他地區建築使用或予以補償；其辦法由主管
機關定之。
前項所稱其他地區，係指同一都市主要計畫地區，或區域計畫地區之同一
鄉鎮 (市) 內之地區。前項樓地板面積之移轉得優先辦理。
第一項之樓地板面積一經移轉，其古蹟之指定或古蹟保存區之管制不得解
除。若其價值喪失或減損應按原貌修復之。

2.古蹟土地容積移轉辦法（全國法規資料庫檢索 │內政部營建署古蹟土地容積移轉辦法 ）

3.考古遺址土地容積移轉辦法（全國法規資料庫檢索 │內政部營建署古蹟土地容積移轉辦法 ）

   都市計畫容積移轉實施辦法規定:

【容積移轉送出基地】
一、都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣（市）主管機關認定有保存價值之建築所定著之土地。

二、為改善都市環境或景觀，提供作為公共開放空間使用之可建築土地。

三、私有都市計畫公共設施保留地。但不包括都市計畫書規定應以區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發取得者。

四、送出基地申請移轉容積時，以移轉至同一主要計畫地區範圍內之其他可建築用地建築使用為限

【容積移轉接受基地】
1、接受基地之可移入容積，以不超過該接受基地基準容積之百分之三十為原則。
位於整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地，其可移入容積得酌予增加。但不得超過該接受基地基準容積之百分之四十。
2、接受基地得以折繳代金方式移入容積，其折繳代金之金額，由直轄市、縣（市）主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定之
3、接受基地在不超過第八條規定之可移入容積內，得分次移入不同送出基地之容積。

   容積移轉實施法令依據

1、接受基地移入送出基地之容積，應按申請容積移轉當期各該送出基地及接受基地公告土地現值之比值計算，其計算公式如下：
接受基地移入之容積=

送出基地之土地面積×（申請容積移轉當期送出基地之公告土地現值／申請容積移轉當期接受基地之公告土地現值）×接受基地之容積率

2、前項送出基地屬第六條第一項第一款之土地者，其接受基地移入之容積，應扣除送出基地現已建築容積及基準容積之比率。其計算公式如下：
第六條第一項第一款土地之接受基地移入容積＝

接受基地移入之容積×〔１－（送出基地現已建築之容積／送出基地之基準容積）〕
 

3、第一項送出基地屬第六條第一項第三款且因國家公益需要設定地上權、徵收地上權或註記供捷運系統穿越使用者，其接受基地移入容積計算公式如下：
送出基地屬第六條第一項第三款且因國家公益需要設定地上權、徵收地上權或註記供捷運系統穿越使用者之接受基地移入容積＝

接受基地移入之容積×〔1－（送出基地因國家公益需要設定地上權、徵收地上權或註記供捷運系統穿越使用時之補償費用／送出基地因國家公益需要設定地上權、徵收地上權或註記供捷運系統穿越使用時之公告土地現值）〕

4、另依「古蹟土地容積移轉辦法辦理」辦理古蹟容積移轉，其算式依第8條規定如下：

接受基地移入之容積=

送出基地移出之容積×（申請容積移轉當期送出基地之毗鄰可建築土地平均公告土地現值／申請容積移轉當期接受基地之公告土地現值）。依本辦法所稱送出基地可移出容積應扣除非屬古蹟之已建築容積。