公益出租人是什麼？/要申請嗎?｜公益出租人缺點＆資格認定作業要點｜線上申請-房東享有３大稅賦優惠
7月份開始開放租金補貼申請，房客房東皆有利多，因此公益出租人要申請嗎?成為房東的課題，本篇介紹線上申請&公益出租人資格認定作業要點，以及分享三大稅賦的優惠有哪些?提供生活理財資訊，給有需要的人參考~
尤其每年5月報稅季，房東正在想如何節稅嗎？營建署表示，為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，住宅法已明定公益出租人有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3大稅賦優惠，房客如果領有租金補貼，房東即自動成為公益出租人，原則上不用另外提出申請，只需要在申報綜合所得稅如實申報即可。
目錄（可點標題連結）
公益出租人資格認定作業
所有權人或房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格而未申請之承租人，依下列規定認定公益出租人：
（一）所有權人或房屋稅納稅義務人應檢附下列書件申請認定；以郵件寄送者，其申請日期以郵戳為憑：
1.申請書（如附件）。
2.所有權人或房屋稅納稅義務人為自然人者，其國民身分證影本；為私法人者，其名稱、統一編號及代表人國民身分證影本。
3.委任代理人時，應檢附授權書及代理人國民身分證影本。
4.租賃契約書影本。
5.出租住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法住宅證明。建築物屬實施建築管理前建造完成者，免予檢附相關文件，由直轄市、縣（市）主管機關協助認定。
6.承租人戶口名簿影本、財稅機關所提供最近年度全戶所得資料及財產歸屬清單。經承租人及其家庭成員出具同意書同意直轄市、縣（市）主管機關代為查調者，免予檢附。
7.符合第二點第二項各款所定租金補貼應檢附之文件。
8.貼足雙掛號郵資回郵信封。
（二）直轄市、縣（市）主管機關受理申請案件後，應採隨到隨辦方式，逐案審查承租人是否符合租金補貼申請資格。其認定程序同第三點第一項第一款第二目及第三目規定。核發公益出租人認定函時，應連同申請書影本及相關文件副知地方稅稽徵機關，並定期提供予國稅稽徵機關。
公益出租人的租約有效期限多久?
前項所稱符合租金補貼申請資格，指符合下列各款規定之一者：
（一）自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法。
（二）低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法。
（三）身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法。
（四）其他機關辦理之租金補貼相關規定。
▼公益出租人稅賦優惠內容：
【一】房屋稅比照自住住家用稅率1.2%
營建署表示，公益出租人享有房屋稅比照自住住家用稅率1.2%的稅賦優惠，由政府主動認定公益出租人。如果房客沒有申請租金補貼，房東也可以主動申請核發公益出租人認定函。
【二】綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬5千元免稅
至於綜合所得稅部分，營建署表示，依住宅法第15條，對於出租住宅給租金補貼戶的公益出租人，只要在每年5月申報前一年度所得時，表示自己是符合住宅法第15條的公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠，還能扣除折舊費用43%，實際需課稅的所得更少！
【三】地價稅得比照自用住宅用地稅率2‰
另外，地價稅部分，依住宅法第16條規定，公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣（市）政府課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率（千分之二）課徵。因地價稅優惠自治條例，由直轄市、縣（市）政府定之，並報財政部備查；經營建署調查，除新北市尚未公布制定公益出租人地價稅優惠自治條例外，其餘縣市皆已完成自治條例，可享有地價稅之優惠。
| 享有優惠 | 優惠內容 | 房客身分 | 法源依據 |
|---|---|---|---|
| 房屋稅 | 同自住住家用稅率1.2%。 | 符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠 | 房屋稅條例第5條第1項第1款、住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條 |
| 綜合所得稅 | 每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠(110年6月9日住宅法修正前為最高1萬元) | 符合租金補貼申請資格者須為獲租金補貼者 | 住宅法第15條 |
| 地價稅 | 同自用住宅用地稅率(註) | 符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠 | 住宅法第16條 |
★一般出租市場與租金補貼市場支出比較表-舉例說明
| 一般出租市場 | 租金補貼市場 | |
|---|---|---|
| 政府釋利多 | 無優惠或補貼 |
房東享優惠
綜合所得稅：每屋每月租金收入免稅額最高1萬5,000元 (註) 房屋稅：稅率1.2% 地價稅：稅率千分之2 房客省房租(以110年為例)
2,000~8,000元/月 |
| 房東享優惠 | ||
| 房客省房租 | 政府補貼0元 自己負擔12,000元/月 |
政府補貼4,000元/月 自己負擔8,000元/月 月省4,000元 |
▼公益出租人稅賦優惠簡表：
| 公益出租人優惠 | 綜合所得稅 | 房屋稅 | 地價稅 |
|---|---|---|---|
| 稅賦優惠內容 | 每屋每月租金收入最高1萬元 | 同自住住家用稅率1.2% | 比照自用住宅用地稅率千分之2課徵 |
| 出租對象 | 領有租金補貼者 | 符合租金補貼申請資格者即可。（例如：整合住宅補貼資源實施方案租金補貼、低收入戶中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼、原住民租金補貼等） | |
| 出租人 | 住宅所有權人（限自然人） | 住宅所有權人（自然人、法人皆可） | |
| 出租住宅 | 合法建築物 | ||
| 適用縣（市） | 全國 | 全國 | 截至110年4月30日止，除新北市尚未訂定外，其餘直轄市、縣（市）已訂定自治條例 |
答：
(一)原則上租金補貼戶核定後，租賃雙方相關資料政府已於每年 2 月提供予國稅稽徵機關運用，所以民眾不用在申報時額外提供佐證資料。但若採網路申報綜合所得稅者，需在申報時所得種類勾選租賃所得，且所得格式勾選為符合住宅法第 15 條者，才能享有每屋每月租金收入最高 1 萬 5 千元之免稅優惠。申報結束後，稽徵機關會再比對本署或直轄市、縣(市)政府提供之清冊。
公益出租人問與答-第 4 頁租賃契約及承租人之租金補貼核定函，以備稽徵機關人員查驗，減少後續退補稅問題。
參考資料:
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