台灣房價越來越高，房價居高不下的情況，導致越來越多人無法負擔購置買屋，因應環境的局勢，政府為了照料弱勢族群，推行了社會住宅方式，提供只租不賣，不僅政府可以興建之外，還提供民間採用包租代管的獎勵措施，降低空屋率，提高空屋可用性，透過獎勵房東及房客的方式，邀請民眾共襄盛舉，究竟社會住宅是什麼呢？有哪些申請資格？條件限制？申請程序有哪些呢？以下整理成懶人包方式提供大家參考～
一分鐘帶你認識社會住宅
社會住宅影音懶人包
什麼是社會住宅?｜社會住宅懶人包
１．「社宅」理念：只租不賣，資源永續循環，宗旨在照顧弱勢。
２．形式：
（１）由政府蓋房子出租給民眾。
（２）由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。
（３）政府辦理民間租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供。
３．提供對象： 出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業就學有居住需求者。
４．政府興建品質： 政府興建之社會住宅將導入綠建築、太陽能光電、智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施。
圖片來源：內政部不動產資訊平台
申請程序?｜社會住宅懶人包
圖片來源：內政部不動產資訊平台
ＳＴＥＰ１
前往各縣市政府網站下載申請書。 社會住宅專區（請至各縣市政府下載申請書連結）。
ＳＴＥＰ２
備好所需的文件後，填妥申請書寄送各縣市受理處。
所需文件如下：
（１）申請書。
（２）戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本；夫妻分戶者應同時檢具其配偶之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。
（３）申請人就學、就業證明。申請人於社會住宅所在地直轄市、縣（市）設有戶籍者，免附。
（４）稅捐稽徵機關核發之家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單。
（５）符合經濟或社會弱勢身分者，應檢附之證明文件（證明文件請參閱：內政部興辦社會住宅興辦辦法 法規）
ＳＴＥＰ３
進入資格審查後，由縣市政府公開抽籤。
ＳＴＥＰ４
抽中戶接獲通知後，辦理選屋與簽約，即可入住。
全國地區的社會住宅在哪?｜社會住宅懶人包
政府目標：
預計在8年提供20萬戶社會住宅給民眾居住 (民國106年~113年) 。
詳閱各縣政府公告：
內政部 社會住宅專區（連結）
圖片來源：內政部不動產資訊平台
申請資格？限制？｜社會住宅懶人包
以台北市與新北市為例
「一般戶」
１．租客年齡須滿 20 歲
２．設籍在雙北滿一年以上
３．家庭綜合所得不能超過 100 萬以上（雙北的薪資要求條件略有不同，須以網站公告為準）
「優先戶」
１．對象： 65 歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭，及設籍或未設籍在社宅當地就學就業的青年與一般家庭。
２．條件：同一戶籍的直系親屬及其配偶名下，也嚴格規定不能有自有住宅。
租期多長？租金便宜嗎？｜社會住宅懶人包
合約期間：社會住宅的承租為三年一約。
對象的租金＆租期：
１．一般戶：租金約是市場行情的8折，租期最長6年(含弱勢族群跟中低收入戶)。
２．優先戶：租金因為有政府額外的補助，約是市場行情5~7折，例如：弱勢族群有七折優惠，中低收入戶最低可有五折優惠，租期最長12年。
中籤容易嗎？｜社會住宅抽籤
台灣社會住宅中籤率整理 110年2月更新
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四都
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社會住宅
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招租 戶數 |
中籤率
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台北市 |
大龍峒社宅 文山興隆社宅D1 松山健康社宅 文山興隆社宅D2 萬華青年社宅 南港東明社宅 明倫社宅 |
110 272 507 510 273 700 380 |
8.6% 8.57% 5.5% 5.35% 7.6% 5% 8.2% |
|
新北市 |
三重青年社宅1.2館 中和秀峰青年社宅 三重青年社宅3館 三峽北大青年社宅 永和秀朗青年社宅 新莊新豐青年社宅 板橋府中青年社宅 三峽國光青年社宅 新店央北青年社宅 |
252 816 75 26 36 76 72 241 926 |
7.6% 2.8% 3.8% 11.5% 4.5% 4.7% 2.3% 25% 32% |
|
桃園市 |
中路二號社宅 八德一號社宅 八德二號社宅 |
212 418 354 |
11.7% 25.4% 24.7% |
|
台中市 |
豐原安康段社宅 大里光正段社宅 太平育賢+南屯精科社宅 |
200 196 490 |
11.4% 11% 19% |
住宅戶數有多少？｜社會住宅懶人包
各縣市社會住宅戶數，請詳下表：
|
地區 |
項目 |
數量 (戶) |
小計 |
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台 北 市 |
大龍峒社會住宅 |
110 |
8,461（戶）占台北市住宅總量0.884% (109年第1季住宅存量957,653戶)
|
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興隆社會住宅一期一區、二區 |
782 |
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健康社會住宅 |
507 |
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萬華青年社會住宅 |
273 |
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南港東明社會住宅 |
700 |
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木柵社會住宅 |
86 |
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區段徵收分回社會住宅 (洲美社會住宅) |
83 |
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台北市府資產整建活化社宅 (新興社會住宅) |
37 |
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捷運聯合開發社會住宅 (行天宮站、萬隆站、小碧潭站、臺北橋站、龍山寺站、港墘站、大橋頭站) |
688 |
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|
都市更新分回社會住宅 (敦煌、景文、金龍) |
50 |
||
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中繼住宅轉型社會住宅(永平) |
51 |
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出租國宅住宅(20處) |
3,785 |
||
|
中繼住宅(2處) |
365 |
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|
平價住宅(4處) |
491 |
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婦女中途之家(1處/房) |
77 |
||
|
老人住宅/公寓(4處) |
376 |
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新 北 市 |
永和青年住宅 |
11 |
6,020（戶）占新北市住宅總量0.358% (109年第1季住宅存量1,679,988戶)
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BOT民間興辦社會住宅 (三重1.2.3館、中和青年社會住宅) |
1143 |
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三峽北大青年社會住宅 |
26 |
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永和秀朗派出所青年社會住宅 |
36 |
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新莊新豐青年社會住宅 |
76 |
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板橋府中青年社會住宅 |
72 |
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三峽國光青年社會住宅 |
241 |
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|
新店央北青年社會住宅 |
1070 |
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林口世大運選手村社會住宅 |
2500 |
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原住民出租住宅 (汐止花東新村、三峽隆恩埔文化部落、中正國宅丁區原住民住宅) |
328 |
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五股老人公寓 |
71 |
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板橋浮洲合宜住宅 |
446 |
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桃 園 市 |
A7捷運合宜宅 |
225 |
1,209（戶）占桃園市住宅總量0.138% (109年第1季住宅存量869,864戶) |
|
中路二號社會住宅 |
212 |
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|
八德一號社會住宅 |
418 |
||
|
八德二號社會住宅 |
354 |
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|
台 中 市 |
豐原區安康社會住宅 |
200 |
886（戶）占台中市住宅總量0.084% (109年第1季住宅存量1,052,118戶) |
|
大里區光正社會住宅 |
196 |
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南屯區精科共好社會住宅 |
190 |
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|
太平區育賢一期共好社會住宅 |
300 |
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嘉 義 市 |
嘉義長青園 |
33 |
33（戶）占嘉義市住宅總量0.031% (109年第1季住宅存量106,163戶) |
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高 雄 市 |
娜麓灣原住民出租住宅 |
13 |
363（戶）占高雄市住宅總量0.033% (109年第1季住宅存量1,098,886戶) |
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勞工租賃住宅 |
174 |
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單親家園 |
48 |
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銀髮家園 |
6 |
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鳳山五甲台電宿舍(包租) |
55 |
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鳳山建國新城共合社會宅 |
19 |
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大同社會住宅(前金警察宿舍) |
48 |
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